春节期间一线楼市“翘尾行情”明显，北上广新房或二手住房交易量创上一轮调控以来新高。

不少买房者好不容易攒齐了首付，背上了贷款，买下了预售制的新房之后，满怀期待地等待着交房，却遭遇了延期交付。

虽然暂时二手房对于新房的价格影响还没有显现出来，但是相信随着时间的推移，二手房将会对新房的市场产生巨大的冲击。那么不管炒房者现在是什么操作，但是真正实现房子流通的还是房子的刚需者。

新房备案价也是越备越高，数据显示去年12月，上海二手房成交约3.9万套，继9月、11月后，再度突破“三万套”大关，创年内新高。

新房东想让住房者搬离自己的房子，而租房者肯定不愿意搬离啊，毕竟自己租赁期限还没有到期呢，搬出去了自己的租金找谁要？

这是2020年12月常州最新房贷利率调查显示，目前不少银行的年利率普遍在5.1%-5.2%左右，甚至已经连续好几个月稳定在这个数值值得一说的，年底房贷放款慢，这是常规现象

第四点，买新房最怕烂尾，所以在小城市买房能选现房不选期房。第五点，有首套首贷资格的话就买次新房，不要买新房，除非新房在城市成熟的核心区域。

值得注意的是，前黄镇上一次土拍为2018年9月，中梁2.28亿元竞得前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块，楼面单价3053元/㎡，开发为中梁前黄壹号院项目，结束了前黄镇新房市场空白的局面

作为紫云板块内少有的在售精装新房，中海·云樾里22000元/㎡起步的在售均价显然还是很具竞争力的。

也不知道还没交付的新房子结果咋样。。。希望大家能都不踩雷吧

所以被认为是新北的置业塔尖，典型的富人区，目前在售的新房新城华宇天境2.5W，风华瓴著2.5W+。

要么被动接受预售制度下的新房，要么放弃新房购买二手房。在商品房市场，新房的计税价格远低于二手房，购房者感到无奈。“预售制”取消后，开发商将失去这一优质资源，市场将对购房者更加有利。

现在很多杭州房产专家都说2月份杭州楼市新房成交量同比大增，说这是杭州楼市热起来的一个典型征兆。其实彭叔觉得今年2月份比去年2月份新房、二手房成交量如果不大增，那么才是真的出问题了。

新房也有“骚操作”，房企为了营造紧张气氛，80元一天请房托误导购房者下单。

一旦二手房售价降低，也会导致新房的价格下跌。

而如今开发商依旧在乐此不疲地建造新房，那么多余的房产应该卖给谁会是一个很大的难题。

看完了经开，我们再来看看另外一个钟楼曾经的洼地板块——荷园，2019年开始，随着光明地产的进驻，板块内的新房空白被填补，荷园自身的稀缺生态资源被挖掘，板块内的相关生活配套也在不断完善