城里拆迁、棚改，大量原住民换房子，开辟了新房市场。然后城镇化开始，大量农民进城买房，自住，给孩子结婚，在如此庞大的人口基数下，房地产一下子爆了，房价节节高升。

市场活跃，新房稀缺：遥观是常州前几年新房市场表现相对活跃的板块之一，但随着几个楼盘房源的售罄，板块内目前新房市场已经进入房荒状态，竞争环境较为宽松。

这次回来以后，感叹那边房价也不便宜，新房基本都要1.4万上下，而且在景区附近消费也高，配套也不是很齐全。看来现在哪里房价都高啊，除了鹤岗，哈哈哈

169㎡以上户型可选但前期产品进入存量市场毛坯产品单价都要超过2.2万/㎡价格实在坚挺总结来看，20、21年的新房进入存量市场普遍价格来去并不大一则是高位入手，房东认亏也是有限度的二则

虽然是新房，但银行信贷收紧，对审批这块尤其严格，征信过不了关导致贷款批不下来，朋友急的团团转，房企却丝毫不慌，大有不缺这一个客户的架势。

遥观镇内目前在售的新房仅遥光辰苑，毛坯均价1.25万/㎡。

而对于普通人，如果你没有极强悍的信息收集能力，没有雄厚的关系能保证房产腾退，我想劝大家的，还是别碰法拍，能选新房，尽量选新房。

相比于选择余地不大，且包含期房风险的新房，二手房作为性价比更高，且更加安全的选择，同样也是很多的刚需群体买房人重点关注的地方。

非必要不外出的指令之下，中介门店大都关闭，但这也不影响中介朋友们线上吆喝宣传：无论何时打开二手房网站，总能看到积极的中介在努力刷新房源！二手房市场已经这么努力了，更何况新房市场？

03.次新房比新房还贵高铁新城房东何去何从回到文章一开始提到的高铁新城二手房问题。

综合来看，目前新龙板块新房选择空间较小，而已交付的次新房容积率多在2.0以上，产品定位倾向于刚需，整个板块在高改类产品层面还是空白的。

而与当年的新房价格相比，已经翻了一倍。另外，别墅房源挂牌单价也突破了2万/㎡。

从常州本土的房贷利率情况来看，目前4月的最新房贷利率基本是进一步下降，最低已经到了4.90%，放款时间也均较为宽松，基本最长也就在1-2周左右。

随着国家对房地产的调控，很多房企呢已经暴雷了，更别说去拿地了，现在基本上都是国企拿地，开发时间也遥遥无期，所以这波房子卖光之后，就会出现新房荒，而且未来保障住房陆续上市，好的房子又会面临新一轮的上涨期

话术是周期回来了什么什么的，我感觉继续观望吧，可能会阴跌的，很简单啊，需求很弱诶新房不断降价卖，好的二手房库存还在加，普通二手想卖就要降价，要么死扛，emmmm，就..加上大家没有啥信心

准备250万首付能买天宁区的新房吗?最好要毛坯，不相信开发商的装修。竹林壹号能不能买？内环唯一有毛坯房卖的了，不想买高架外面的和青龙那边的，给我分析下呢？>>听句劝，别瞎买！

新房这个预算新市府就没得考虑了，飞龙世纪之光超高层我不喜欢，那就得往小新桥龙虎塘考虑了。高铁新城的天曜倒是符合，还想找个备选对比看看，发现竟然找不到了。

加价一百多轮啊，不过最终成交单价划下来2万/㎡，对这个小区来说还是便宜的，毕竟之前新房卖都要两万五的哇

售楼处看了窃喜：把新房都衬的价格倒挂了！

但经开区新房竞争很大，价格战已经打响，业主想要尽快出手，也只能选择降价了。