然后看到附近的新房，有个绿城的，叫什么桂语映月，有小高层，感觉也不错，但毕竟是期房，还是有点担心。想问问大家，翰林府怎么样啊

而且最近这两年买新房的朋友都清楚吧，阳台大了，窗墙比高了，装修的钱在呈几何的增加，光是一个封阳台的费用，大玻璃就好几万......

目前项目周边中梁百悦城已售罄，北侧常州上悦城也已交付，版块内目前并没有新房项目，该地块的入市也将进一步板块内的改善需求。

小编曾在去年上半年实地探盘，当时项目尚未入市，得到的预估价格在20000元/㎡左右，而该楼盘5月的新房备案均价在15000元/㎡。

毕竟，2021年的常州新房均价已经到16363元/㎡了。于是，朋友赶紧过去购置了一套，成交单价8000元/㎡。

相比新房市场，二手房市场表现出了更好的市场韧性，整体同样延续了维稳态势。

7月后，多地银行暂停新房、二手房房贷业务接单，即使没有全面喊停，贷款额度收紧、审批周期大大加长已经成为不争的事实。

常州的新房房价看着好像从去年的16000多涨到了17000多，但实际上当下常州大部分新房楼盘都是有折扣的，一些比较折扣力度比较大的新房楼盘，直接可以八五折卖房，把这个八五折一算，当下的常州房价跌的比去年同期都要低了

而且购买的新房若不超过房票票面金额，免征契税！该细则自2024年4月25日起施行，有效期至2025年4月17日，适用于在此期间作出征收决定的项目。

从房地产市场情况来看，这几年兰陵板块供应的新房并不多。现在板块内仅龙涛兰陵郡有几十套新房源在售。事实上，板块面貌的提升，与房地产开发肯定是相辅相成的。

同时，惠誉评级因今年前四个月低于预期的销售趋势及新房价格的下行压力，降低了对2024年新屋销售价值的预期，认为将有15％到20％的下跌，另据先前报导，标普全球表示，5月中旬发布的提振措施可能暂时能增加对房地产的需求

   最后没有选择买二手房的原因是：1.二手房如果是次新小区，和新房的价格差不多的，如果带装修甚至高于一些新房。

朋友今年做了一段时间中介，因为行业业绩不好工资一直拿打底的，辞职了知道我打算在春江买新房，就一直劝我等一等，反正新房也不会涨到哪里去，不如等半年，看看明年的二手次新房，希望真的能迎来他说的抛房潮

目前周边新房还是比较多的，有光明三兄弟，目前基本都已经交付，还剩余房在售。另外还有改善盘——铂樾云庭，精装交付，适合需要置换改善的客群。

保利天汇架空层包括今年即将入市的纯新盘品悦尚府从区域看，大概率也将被划进施教范围该片区的竞争不可谓不激烈▲品悦尚府效果图三井二实小的投入使用大大利好片区的配套势能对于新市府有想法的朋友也可以考虑新房了毕竟

3、桃溪院子——新北改善新房板块：新北-高铁新城产品：叠墅、高层交付：现房建面：约156-371㎡多户型可选6月备案均价：19875元/㎡优势：新北大户型改善、中式装修、现房不足：户型

从新房市场来看，当前新市府板块在售楼盘不少，但价格几乎都接近30000元/㎡大关。

看市场，目前钟楼新城板块在售新房不算特别多，只有金隅钟楼天筑、璞悦缦宸和清云澜湾这3家楼盘在售，五中北侧地块入市后还是有很大竞争力的。

二手房不可能跌有多方面原因1.土地不会降价，新房越来越贵，中心区域新房越来越少。

一是自家装修的时间比较长，而且最近看到同事装修个新房，跟装修公司各种扯皮的稀碎事情，累到精神崩溃觉得不值当。