新北——华宇新城天境如果说新北市府板块的新房是稀缺产品，那市府板块的洋房更是稀缺中的稀缺。

1月20日常州最新房贷利率情况如下：对比1月11日的常州各大银行房贷利率，仅仅过去9天，部分银行房贷利率就已经下调0.3%。

2019年是过去一个周期中的库存低谷，也即新房供不应求最突出的时点。2020年以来，就进入库存上升通道了，也即新房供求关系，越来越趋于供大于求。

区域附近的新房市场：新城·路劲西岸时光：户型建面约89-125㎡，毛坯交付，均价为15500元/㎡。

如今，在常州主城置业门槛不断提高的背景下，刚需选择空间越来越小、入手新房的难度越来越大，俨然已成为不争的事实。放眼整个常州，目光所及2万+的楼盘比比皆是，冲破3万+的也不足为奇。

然而，在刚刚过去的几个月内，常州乃至全国各行各业都发生了一系列变化：中国步入疫情时代，教培行业震荡，互联网行业前景模糊，中介艰难求生，房企负面暴雷新闻频出，新房二手房量价齐跌，已交付楼盘频出问题

于常州而言，土地价值被更多的房企看到，自然对未来的新房市场会具有明显的提振作用，这就是土地推介会的意义。然而，跟回暖明显的新房市场相比，我更关心的是，常州现在尴尬的二手房市场。

①1月，钟楼区新房成交均价为19689元/㎡，新北区新房成交均价为19484元/㎡，经开区新房成交均价为14272元/㎡，相较于上月均价均出现下调的略微波动。

当前武进区新房价格在3万+楼盘，主要是春秋金茂府、路劲铂樾以及嘉宏一江风华。

六月的新房成交数据出来了今年真的跟去年不好比，感觉只有去年同期成交量的一半吧难怪身边很多置业顾问都离职了，地产圈难混啊

年全国城镇居民人均住房面积已超过41平方米，再加上人口负增长、城镇化动能减缓等因素，市场已从卖方市场转向买方市场；二是市场从以增量为主转向以存量为主，部分城市的二手房成交量已经超过新房成交量

而板块内的地价都已经迈入万元大关，新房保利龙湖景玥府精装备案均价甚至卖到30000/㎡了。

2月，万科理想城再次夺得金坛区新房项目销售套数top1桂冠。（数据来源：常州住房网）一次次热销的背后，不仅是万科理想城非凡实力的有力佐证，更是其一直以来对理想人居的不懈笃定。

现在新房超过89平不做个双卫好像都不好卖了。随着高层变多，小高层和洋房出来了。只要能买得起洋房，就不买高层，好像已经成为了大家的共识。

新房而言，勤业板块在售项目并不多，竞品主要集中在钟楼新城以及怀德板块，比如说金隅钟楼天筑（在售均价26000元/㎡）、清云澜湾，又比如说市中心怀德板块的金鹰世界（在售均价28500元

新房市场：备案1041套，备案价格16296元/㎡；二手房市场：备案2907套；整体表现要略逊于6月，这也是进入传统淡季的正常情况。

目前，礼嘉镇内是没有新房产品在售的。礼嘉公园东侧地块未来如果挂牌，如果能有优质房企摘牌，对于激活区域新房市场也将起着重要的作用。

根据全国新房销售17.98亿㎡，以及二手房销售2.33亿㎡，来看人均购房面积仅仅只有1.44㎡。排在第1名的是重庆，平均住房面积达到了2.32㎡。

原定于10月29日竞拍的金坛大道南侧、新城路西侧地块突发终止挂牌截止目前，金坛目前在售新房数量已经超过10个，且大部分都集中在滨湖新城板块。

而这个曾经常州商品住宅成交量TOP3的板块，事实上却因为开发住宅的次第售罄、供地过少而即将面临着新房空白的尴尬。美林湖的重磅回归，对新北买房人来说，无疑是一个重磅惊喜。