上面是小编盘点的新房，二手房价格会比新房低一点，300多万的预算，也可以买到比新盘地理位置更好的二手房。

“我们暂时不接受二手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。

而且每年都会有很多新房投入市场，加上海南从18年就开始限购，很多外地人买不了，那市面上就有很多新房没消化完，谁会放着新房不买去接盘你的二手房。

武进区有没有比科教城更好一点的学区配套，现在看那边还没有开发好，不知道未来怎么样呢，武进新房有更好的学区配套欢迎评论

但曾经身处2019年的我们，却是真实感受到，常州新房市场迎来了新一批高价盘的集中入市。

让王凤民和段培宝觉得最有奔头的、最欣慰的事，或许不是新房子，而是女儿的前程。

03新房市场火热，二手房沉静的可怕新兴板块置换需求受制于房价最近经开区的新房市场很火。相信大家有所耳闻，上周经开区新盘牡丹学府开盘现场还历历在目。

具体来看，8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，主城成交4套住宅，其中二手房卖了3套，新房只卖了1套；到了9月这一占比快速跳涨至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交

一个最为明显的指标是，在新房价格的严格限制下，一二手房要么出现了二手房倒挂的现象，要么二房价格跟新房价格一样坚挺。

写在最后常州新房价格结构性上行的趋势仍然不会变，毕竟还有一大批高价地等待入市。但是对于买房人而言，需要真正弄清楚自己的核心需求，为了什么而买房？

大量的存量房（二手房）卖不动，新房都过抢。这是咋回事？而且越来越多的盘都打改善，动不动就130平起，不是小高层、大平层就是洋房、叠墅是有钱人太多了吗？

项目规划5栋洋房和6栋高层，整体是一个围合式的布局，洋房处于正中前方的位置，成交楼面价11500元/㎡，新房毛坯限价21900元/㎡，与周边项目价格相近，性价比突出。

据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，全国70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%，其中一线城市微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市下跌0.2%；

第七梯队|1.5-2万元/㎡以下：237个第七梯队的小区数量依旧是最多的，靠近2万元的二手房，例如太湖明珠苑、金新御园、保利公园九里等，地理位置以及各方面配套都相对不错，如果对新房没有什么执念

相对受限制比较多的新房市场，二手房市场一定程度上，更能反映当前的环境。尤其是在一面倒的降价面前，已经有人率先嗅到了“触底反弹”的重要信号。

01在售新房5大梯队统计为了使大家对目前常州新房市场有一个直观的感受，我们特别对在售新房房价进行了摸底。按照每5000元/㎡来划分档位，将目前常州在售的近70个楼盘分为5个梯队。

西太湖丨西太湖菊香路南地块，成交楼面价10334元/㎡，新房毛坯限价20700元/㎡；武高新丨清英外国语西侧地块，成交楼面价12615元/㎡，新房毛坯限价23000元/㎡。

写在最后：就常州的楼市现状来说，据克而瑞常州数据房产测评，常州市10月新房成交均价19110元/m?（不含金坛、溧阳）。

该房源面积123万，挂牌价260万，折算成单价为21119元/㎡，综合各类税费之后，价格几乎和周边新房的售价差不多，因此自然也无人问津。

新房相对宽松，根据项目不同，周期也不同，二手房大多需要等待3个月以上，部分放款困难的银行则需要等待6个月。