项目规划5栋洋房和6栋高层，整体是一个围合式的布局，洋房处于正中前方的位置，成交楼面价11500元/㎡，新房毛坯限价21900元/㎡，与周边项目价格相近，性价比突出。

据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，全国70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%，其中一线城市微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市下跌0.2%；

第七梯队|1.5-2万元/㎡以下：237个第七梯队的小区数量依旧是最多的，靠近2万元的二手房，例如太湖明珠苑、金新御园、保利公园九里等，地理位置以及各方面配套都相对不错，如果对新房没有什么执念

相对受限制比较多的新房市场，二手房市场一定程度上，更能反映当前的环境。尤其是在一面倒的降价面前，已经有人率先嗅到了“触底反弹”的重要信号。

01在售新房5大梯队统计为了使大家对目前常州新房市场有一个直观的感受，我们特别对在售新房房价进行了摸底。按照每5000元/㎡来划分档位，将目前常州在售的近70个楼盘分为5个梯队。

西太湖丨西太湖菊香路南地块，成交楼面价10334元/㎡，新房毛坯限价20700元/㎡；武高新丨清英外国语西侧地块，成交楼面价12615元/㎡，新房毛坯限价23000元/㎡。

写在最后：就常州的楼市现状来说，据克而瑞常州数据房产测评，常州市10月新房成交均价19110元/m?（不含金坛、溧阳）。

该房源面积123万，挂牌价260万，折算成单价为21119元/㎡，综合各类税费之后，价格几乎和周边新房的售价差不多，因此自然也无人问津。

新房相对宽松，根据项目不同，周期也不同，二手房大多需要等待3个月以上，部分放款困难的银行则需要等待6个月。

而且现在常州房价还在高位，主城2万的均价已经比一些省会还贵了，现在买房，搞不好成为最后一棒的接盘侠，看看二手房的体量，看看新房的价格，别晚点人家都变现上岸了，你还在水塘里。

请问香油，现在的新房，多大面积以上算是改善型的，以下是刚需型的？

03新房开发偏向改善大户型二手房在拼命去化小户型房产，新房这边也在逐渐抛弃小户型。不少囊中羞涩的购房客想在常州选购小户型的新房，以减轻资金压力，却发现选择余地不大。

1、主城新房货量被锁定，卖一套少一套，该买尽快买！严控拆迁后，旧城改造会有倾斜，但新盘就没地块了，也就没房了。

朋友担心以后老房子转手难，想想应该咬咬牙买新房的。

常州楼市这段时间已经有新房楼盘悄悄地开启了2成首付即可买房的行为，希望来靠这个把常州楼市的热度给激发出来，但是以常州楼市的情况来看，常州房价已经是在一个高位，根本不是靠这种激发，就能激发起来的

受板块局限，能够出让的新地块少之又少，因此近年来入市的新房项目其实并不多。但这个板块的购买力却不容小觑，此前嘉宏江左风华开启清盘阶段。

最近在看房子，真的是，太难了，感觉哪里都贵，新房子都不考虑了，都是大面积，我其实想买小的，方便孩子上中学，然后还款压力不要太大，最好可以控制在2000。

这还只是万科一家，全国新房到底有多少套房子没有卖出去啊2015年左右全国也是房价下跌，库存巨多，后来玩了一手涨价去库存，大家买涨不买跌，去楼市买买买，现在这招应该不好使了。

三段话其实就一个意思，新房限涨，也就是说三亚发布限涨令了。9月1日之前的新房，尚未网签的需要重新备案，备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。

根据国家统计局70城房价数据，去年8月以来，哈尔滨新房销售价格环比持续下跌；今年1、2月，在二线城市新房销售价格环比止跌的情况下，哈尔滨新房销售价格环比跌幅分别达到1.2%和0.9%